杭州兇宅競(jìng)拍14輪后160萬(wàn)成交！兇宅為何折價(jià)如此厲害？

2025-06-30 12:20:54|網(wǎng)友 |來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)整理

5月30日，杭州一房源因跳樓事件被貼上“兇宅”標(biāo)簽，周?chē)鷱浡幌榈膫髀劇＝?jīng)過(guò)14輪激烈的競(jìng)拍，該房源最終以160萬(wàn)元的價(jià)格成交。盡管成交價(jià)對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)頗具吸引力，但“兇宅”的標(biāo)簽依然引發(fā)了公眾對(duì)其價(jià)值以及市場(chǎng)接受度的廣泛熱議。

“兇宅”房源情況

該住宅坐落于杭州富陽(yáng)區(qū)丁香花園藍(lán)庭5號(hào)，具體位于1703室；其建設(shè)年份約為2007年；占地面積為200.73平方米；設(shè)計(jì)風(fēng)格為東邊套躍層。該建筑的底層設(shè)施包括兩間臥室、三間客廳、一間廚房以及兩間衛(wèi)生間，并配備了南北向的雙陽(yáng)臺(tái)；而二層則設(shè)有帶書(shū)房和步入式衣柜的臥室一間、一間衛(wèi)生間、一間儲(chǔ)藏室、一個(gè)陽(yáng)臺(tái)和兩個(gè)露臺(tái)，整體空間布局寬敞。

該房產(chǎn)的估價(jià)為222.79萬(wàn)元，其起拍價(jià)設(shè)定為125萬(wàn)元，這一價(jià)格相當(dāng)于大約六成的折扣，且這一折扣率甚至低于一般法拍房屋的折扣。具體原因可從相關(guān)法拍信息頁(yè)面查得，該房屋在2015年曾發(fā)生一起跳樓自殺事件，因此被標(biāo)記為“兇宅”。

競(jìng)拍成交結(jié)果

該物業(yè)于今年5月初通過(guò)拍賣(mài)方式達(dá)成交易，其起拍價(jià)為156萬(wàn)元，這一價(jià)格相當(dāng)于二手市場(chǎng)價(jià)值的75%。盡管如此，由于富陽(yáng)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏吸引力，首次拍賣(mài)未能成功。在第二次拍賣(mài)中，起拍價(jià)下調(diào)至125萬(wàn)元，換算下來(lái)，每平方米的價(jià)格大約為6227元。在5月29日的拍賣(mài)首日，已有1人報(bào)名參與競(jìng)拍，緊隨其后，在次日又有4人加入了競(jìng)拍隊(duì)伍。經(jīng)過(guò)14輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，成交金額最終確定為160萬(wàn)元，這一金額折合到每平方米的價(jià)格大約為7971元。

杭州“兇宅”法拍回顧

2023年伊始，杭州司法拍賣(mài)領(lǐng)域引發(fā)廣泛關(guān)注的一處“兇宅”亮相，位于丁橋融景公寓，占地面積約83平方米，起拍價(jià)設(shè)定為170萬(wàn)元，約合市場(chǎng)價(jià)值的75%。拍賣(mài)公告中特別指出“該住宅曾發(fā)生過(guò)命案”，并對(duì)主臥墻壁狀況進(jìn)行了詳盡描述，這一消息迅速激起眾多網(wǎng)友的濃厚興趣。三月舉行的拍賣(mài)活動(dòng)吸引了超過(guò)三萬(wàn)七千名線上觀眾。然而，直至拍賣(mài)臨近尾聲，才有買(mǎi)家進(jìn)行注冊(cè)報(bào)名。最終，拍賣(mài)以起始價(jià)格順利完成了交易。

大眾態(tài)度調(diào)查

在報(bào)道該“兇宅”法拍房事件的過(guò)程中，我們發(fā)起了一項(xiàng)讀者投票活動(dòng)，投票的主題是“您是否愿意參與競(jìng)拍這類房產(chǎn)？”。投票結(jié)果顯示，80%的受訪者堅(jiān)決表示“不會(huì)考慮，即便價(jià)格再低也不行”，而剩余的20%受訪者則表示“愿意參與，只要價(jià)格足夠優(yōu)惠”。投票結(jié)果顯示，似乎與富陽(yáng)所謂的“兇宅”成交狀況存在一致性，進(jìn)而反映出低廉價(jià)格策略的顯著吸引力。

周邊配套情況

丁香花園藍(lán)庭位于富陽(yáng)富春街道城市核心地帶，周?chē)O(shè)施完善。此處匯集了銀泰百貨、東方茂購(gòu)物中心等商業(yè)設(shè)施，以及永興中學(xué)、富春第十一小學(xué)等教育資源。根據(jù)貝殼找房最新公布的數(shù)據(jù)，該小區(qū)最新掛牌價(jià)格已升至每平方米16733元，而3月份的成交價(jià)格平均為每平方米10405元。

價(jià)格與市場(chǎng)意義

盡管“兇宅”因特定事件在心理層面造成了一定影響，但其價(jià)格優(yōu)勢(shì)依然對(duì)部分潛在購(gòu)房者具有吸引力。富陽(yáng)的“兇宅”交易案例進(jìn)一步證實(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，只要價(jià)格足夠優(yōu)惠，即便是“兇宅”也能吸引到買(mǎi)家。在現(xiàn)行的法律拍賣(mài)市場(chǎng)中，價(jià)格因素在交易過(guò)程中扮演著極為關(guān)鍵的角色。

普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)個(gè)人有購(gòu)房需求時(shí)，他們是否更傾向于購(gòu)置那些被稱為“兇宅”的房產(chǎn)？敬請(qǐng)點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)，并在此處留下您的看法和評(píng)論。