上海驚現(xiàn)神秘建筑！5000萬驗資才能看房，這背后究竟藏著啥秘密？

2025-06-30 23:42:33|網(wǎng)友 |來源：互聯(lián)網(wǎng)整理

上海一住宅項目因獨特的建筑風格及久未露面的復刻版而備受矚目。該建筑形態(tài)獨樹一幟，且在數(shù)年沉寂后重返市場，由此引發(fā)了公眾的廣泛好奇。未來，我們將共同揭曉該項目背后的歷史與奧秘。

獨特外觀爭議大

位于上海長寧區(qū)的該棟建筑，其外觀由多個類似“盒子”的單元緊密拼接而成，其造型與傳統(tǒng)住宅風格存在顯著差異。眾多參觀者對這種新穎的建筑風格表現(xiàn)出了一定的不適。盡管存在這樣的觀點，但建筑外圍的施工銘牌明確指出，該建筑屬于民用住宅類別，且其開發(fā)主體為上海百仕達西郊地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

土地獲取有跡可循

天眼查發(fā)布的數(shù)據(jù)揭示，在2008年12月4日，百仕達公司通過掛牌交易手段，以3.28億元的價格，成功獲得了長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)240街坊地塊的使用權。出讓公告中進一步披露，該地塊的總面積為1.36公頃，其容積率被限定在1.0以下，建筑密度不得超過35%。

開發(fā)難題曾阻礙

土地獲取過程中遇到了一定限制，具體表現(xiàn)為70至90平方米的面積限制，這一限制在1.0容積率的限制下難以實現(xiàn)。開發(fā)商原本計劃將住宅規(guī)模控制在較小范圍內(nèi)，并預期通過內(nèi)部認購快速實現(xiàn)銷售。擁有26年從業(yè)經(jīng)驗的項目經(jīng)理江先生指出，項目面臨的主要難題集中在產(chǎn)品的銷售和盈利上。該地塊的特定條件對建筑占地面積產(chǎn)生了限制，與此同時，70/90的規(guī)定使得產(chǎn)品規(guī)劃過程變得復雜。除此之外，西郊市場對于這類產(chǎn)品的接受度并不高。

項目重啟有緣由

自上次該地塊的銷售以來，已經(jīng)過去了17年的時間。張小姐透露，地塊此次重新上市并非源于土地性質存在嚴重缺陷，實際上，她購買的是公開市場上的住宅用地。此次上市重啟的背后，主要是由于相關部門在2024年的年底對地塊的相關政策進行了修訂。自2024年10月起，百仕達公司陸續(xù)獲得新的行政許可，其住宅項目的建設和銷售步伐明顯加快；進入2025年1月，公司成功獲得了《開工放樣復驗審批（房屋建筑）》的正式批文。

區(qū)域背景有特色

長寧區(qū)作為上海別墅產(chǎn)業(yè)早期發(fā)展的區(qū)域，坐落于該市。在浦東新區(qū)開發(fā)之前，長寧區(qū)已發(fā)展成為高檔住宅的集中地帶，并逐步成為外銷別墅的核心區(qū)域。在240街坊地塊的土地拍賣之前，市場對該區(qū)域的產(chǎn)品類型已有一定的預判。然而，在項目的建設和銷售過程中，諸多實際問題相繼浮現(xiàn)。

市場預期存分歧

項目在開發(fā)過程中遭遇了諸多困難，盡管如此，部分中介機構對其持樂觀態(tài)度，堅信其能夠在每平方米21萬元的價格點上與翠湖六期形成競爭。然而，從產(chǎn)品設計現(xiàn)狀和西郊市場角度分析，該項目能否贏得市場認可，仍然存在諸多不確定性。

市場對于這一獨特的住宅項目能否取得優(yōu)異表現(xiàn)存在分歧意見，我們熱切期待您的看法、點贊以及對本文的傳播。