78 歲老人賣房置換遇大坑！百萬違約金咋回事？

2025-07-01 01:13:30|網友 |來源：互聯網整理

一位年屆七十八歲的夫婦在將房產變賣以實現資產結構調整的過程中，不幸遭遇了意外情況，不幸地卷入了一百萬違約金的糾紛之中！這一令人憤慨的事件背后，究竟隱藏著怎樣的操作手法？讓我們共同揭開這一事件的真相。

委托售房開啟

去年11月29日，78歲的應阿姨攜其伴侶方老伯抵達東新路的一家著名房地產中介門店（現搬遷至寧夏路），并委托該門店代為出售他們所住的住宅。隨后，雙方簽署了《房屋獨家委托協議》。此外，該門店負責人亦向他們承諾，將按約定時間促成交易。兩位老人原本對置換過程抱有順利完成的心理預期，然而，他們未曾料想，一場令人恐懼的噩夢才剛剛拉開序幕。

新房“推薦”陷阱

兩天后，門店負責人楊店長向老人提出了一些建議，建議他們去參觀一套住宅，以便了解當前市場的最新動態。對于應阿姨詢問的關于尚未售出老舊房屋的問題，中介公司迅速派遣了一個由多成員組成的團隊，將這對老夫婦接到光新路陽光大廈進行現場勘查?，F場聚集了五名及以上的中介人員，他們圍繞在老人周圍。大約上午11點左右，姓曾的總監開始發言。緊接著，一場連續不斷的說服工作隨之展開，這使得原本就有些猶豫不決的老人更加困惑。

倉促簽約危機

方老伯面對中介的推銷，坦陳自己當前財務狀況吃緊，隨即開始四處奔波向親朋好友借款，最終籌集到五萬元。在短短的兩個小時內，他匆忙完成了三份合同的簽署，幾乎沒有時間進行深思熟慮。應阿姨指出，中介的熱情推銷攻勢極具吸引力，使得人們在不知不覺中簽署了協議，并未充分認識到這一行為可能引發的嚴重后果。

售房無果困境

截至3月31日，該住宅銷售未果。進入4月，老人嘗試更換中介以促成交易，卻意外得知房屋已進行“網簽”，從而變成了“二套房”。這一意外事件如同晴天霹靂，加之前買家堅持要求繼續履行合同或支付約100萬元違約金，老人因此陷入了極大的困境。

協商無果難題

方先生，系應阿姨之子，受雙方之委托，與上家及門店進行協商。遺憾的是，他所提出的各項要求均未得到批準。截至6月13日，中介的客服人員嘗試尋找解決方案。方先生表示，他愿意承擔20萬元定金的損失?？头藛T承諾將在6月16日給出答復。然而，最終并未收到任何消息。隨后，在6月15日這一天，方先生向對方發送了終止合同的函件，然而，對方并未對此表示同意，這一情況使得雙方之間的協商工作被迫中斷。

質疑與建議

方先生對中介機構的做法提出疑問，他強調中介機構未使老人充分認識到潛在的風險，未就房屋產權僅剩50年的情況作出詳盡解釋，簽約時也未明確指出是《網簽合同》。此行為不僅妨礙了購房優惠的獲得，還額外加重了老人的稅費負擔。專家提出，老年人可依法解除含有明顯不公平條款的協議，亦或嘗試減少違約賠償金額，此外，他們還應當向相關監管機構提交投訴。

在這起事件中，老人的不幸遭遇激起了公眾的深切同情。社會各界對于房產中介在此次事件中所承擔的責任，看法各異。我們誠摯地邀請廣大讀者踴躍發表意見，參與討論。同時，我們也懇請您為這篇文章點贊并轉發，以吸引更多人的目光關注這一事件。