深圳一老樓拍出高價后竟遭悔拍！巨額保證金打水漂，為啥？

2025-06-30 05:53:54|網友 |來源：互聯網整理

該老建筑在34名競拍者參與下，經過450輪的激烈爭奪，最終以1.14億元的價格成交，溢價率達到了379.6%。但出人意料的是，部分競買者出現了反悔的行為。這一情況背后的具體原因是什么？對此，我們亟需進行細致的調研和分析。

老樓競拍詳情

6月25日午后，一座始建于1982年的老舊建筑正式開啟了拍賣流程，吸引了34位競買者的關注。經過450輪的激烈競爭，該建筑最終以1.14億元的價格成交，溢價率高達379.6%。從土地性質來看，該地塊適宜用于商業辦公用途，其使用期限至2033年4月7日。至拍賣日當天，該地塊的使用權還剩余大約8年的時間。該建筑物的所有權歸屬于深圳市建設（集團）有限公司，該公司在2011年經歷了恒大集團對其部分股權的收購行為。

悔拍原因猜測

朱志強，深圳地區經驗豐富的法拍顧問，于6月25日上午指出，競拍者的舉牌行為可能顯得較為激烈，且對成交價格感到偏高。業界專家普遍觀點認為，悔拍現象在預期之中，這主要由于成交總價超出預期。在競拍過程中，眾多買家對深圳房地產市場的未來發展持樂觀態度，普遍認為該市場目前正處于低谷期。他們觀察到，悔拍現象的浮現可能與價格較高有關，這一現象對企業造成了相當大的資金支付負擔。

獨棟樓的價值

朱志強提到，在深圳的法拍市場中，獨棟寫字樓較為罕見。這類建筑多被用作企業總部，其物業價值相對較高，同時在對外展示企業形象上具有明顯優勢。這一特點吸引了眾多競買人積極參與老舊樓房的競拍，普遍認為這些樓房中蘊藏著巨大的潛在價值。

周邊房產價格對比

深圳房天下的最新統計資料揭示，該次法拍房源所在地的住宅平均掛牌價介于7.2萬元至13.5萬元每平方米。與此同時，周邊同年代建筑的寫字樓，地王大廈的平均售價為2.56萬元每平方米，而藝豐廣場的平均售價為2.51萬元每平方米。然而，與此形成鮮明對比的是，該棟陳舊建筑以1.14億元的價格成交，脫穎而出，或許正是這一價格上的巨大差異成為了導致悔拍的關鍵因素。

周邊寫字樓租金情況

6月25日午后，該區域的中介劉先生表示，寫字樓的租金受多種因素影響，包括地理位置、建筑質量和裝修水平等。在該區域的園嶺與紅嶺中路，寫字樓的租金普遍介于每平方米每月70至160元之間，呈現出一定的波動性。記者經過現場調研發現，中民時代廣場的租金價位介于每平方米每月70至88元之間，同時需額外支付每平方米每月25元的物業管理費用；而物資置地大廈與HALO廣場四期的租金大約為每平方米每月110元，其管理費用已包含在租金內，無需額外繳納。

悔拍后續待解

在稿件發布之時，千代傳媒對于高價拍賣事件及悔拍的具體原因尚未有任何表態。對于此次悔拍的后續處理，包括是否將啟動重新拍賣以及新的成交價格如何確定，這些問題已經引發了公眾的極大興趣，值得我們持續關注與深入討論。

本次老樓拍賣會中競標撤回的案例引發了社會各界的深入思考，關于在遵循法律規定進行拍賣的過程中，如何對資產價值進行科學評估，以防止高價撤標情況的出現。我們熱切期待各界人士能提出寶貴的意見，并且，我們也誠摯地邀請您對本文進行點贊及轉發。